Restnutzungsdauer von Immobilien: Warum sie so wichtig ist
Die Restnutzungsdauer spielt eine entscheidende Rolle bei der Bewertung von Immobilien sowie bei der Ermittlung des Sachwerts. Für Eigentümer, Investoren und Gutachter ist die präzise Bestimmung der Restnutzungsdauer von großer Bedeutung, um den tatsächlichen Wert eines Gebäudes korrekt einzuschätzen.
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Was versteht man unter Restnutzungsdauer?
Die Restnutzungsdauer bezeichnet den Zeitraum, in dem ein Gebäude oder eine bauliche Anlage voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann.
Sie ist eine der wichtigsten Größen bei:
- der Sachwertermittlung von Immobilien
- der Steuerlichen Abschreibung (AfA) von Gebäuden
- der Ermittlung des Verkehrswerts (z.B. bei Verkäufen oder Finanzierungen)
- der Bewertung im Rahmen von Beleihungen und Finanzierungen
Die ursprüngliche Gesamtnutzungsdauer eines Gebäudes wird durch Alter, Zustand, Modernisierungen und die aktuelle Marktlage beeinflusst.
Warum ist die Restnutzungsdauer so wichtig?
Eine realistische Einschätzung der Restnutzungsdauer kann:
- den Wert der Immobilie erheblich beeinflussen
- die steuerliche Abschreibung optimieren
- bei der Kaufpreisverhandlung wichtige Argumente liefern
- die Finanzierungsbedingungen verbessern
Je länger die Restnutzungsdauer, desto höher der Immobilienwert – eine verkürzte Nutzungsdauer kann hingegen den Wert erheblich mindern.
Wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?
Die Ermittlung der Restnutzungsdauer erfolgt auf Basis:
- des Baualters
- des baulichen Zustands (z. B. Schäden, Sanierungsbedarf)
- bereits durchgeführter Modernisierungen und Instandhaltungen
- der Nutzungsart und aktuellen Marktentwicklungen
Unsere zertifizierten Sachverständigen in Aachen erstellen fundierte Gutachten unter Berücksichtigung aller relevanten Einflussfaktoren.
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- Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser
- Gewerbeimmobilien und Bürogebäude
- Spezialimmobilien und Sonderbauten
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